Održavanje zgrada
Profesionalno upravljanje i održavanje zgrada u skladu sa zakonskim propisima Bosne i Hercegovine
Zakon o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama
Prema Zakonu o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama (Službeni glasnik BiH, br. 88/13),
održavanje zajedničkih dijelova zgrade je obaveza svih vlasnika stanova i poslovnih prostora.
Šta su zajednički dijelovi zgrade?
Prema članu 3. stav 1. Zakona, zajednički dijelovi zgrade su:
- Nosiva konstrukcija zgrade (zidovi, stubovi, ploče, temelji)
- Krov i krovni pokrivač
- Fasada zgrade
- Hodnici, stepeništa i predvorja
- Liftovi i liftovska postrojenja
- Instalacije (električne, vodovodne, kanalizacijske, plinske, centralnog grijanja)
- Garaže i parking prostori u vlasništvu zgrade
- Podrumi i ostavi koji nisu u vlasništvu pojedinih stanara
- Dvorišta i zeleni prostori oko zgrade
- Ostali dijelovi zgrade koji nisu u vlasništvu pojedinih stanara
Obaveze održavanja
Prema članu 15. Zakona, vlasnici stanova i poslovnih prostora su dužni:
- Redovno održavati zajedničke dijelove zgrade u dobrom stanju
- Finansirati troškove održavanja proporcionalno svojim udjelima u vlasništvu
- Sudjelovati u donošenju odluka o održavanju i popravkama
- Omogućiti pristup zajedničkim dijelovima zgrade za potrebe održavanja
- Poštovati odluke skupštine stanara o načinu i obimu održavanja
Upravitelj zgrade
Prema članu 20. Zakona, upravitelj zgrade je fizička ili pravna osoba koja:
- Upravlja zajedničkim dijelovima zgrade
- Organizuje i nadzire radove na održavanju
- Vodi evidenciju o stanju zgrade i izvedenim radovima
- Priprema planove održavanja i predlaže ih skupštini stanara
- Upravlja finansijskim sredstvima zgrade
- Osigurava usklađenost sa zakonskim propisima
Plan održavanja zgrade
Prema članu 18. Zakona, plan održavanja zgrade mora uključivati:
- Redovno održavanje (čišćenje, mali popravci, pregledi)
- Preventivno održavanje (redovni servisi, zamjene dijelova)
- Planirane popravke i renovacije
- Hitne intervencije i popravke
- Finansijski plan za sve aktivnosti održavanja
- Raspored izvođenja radova
Kontaktirajte nas danas
Za više informacija o našim uslugama održavanja zgrada i besplatnu procjenu, kontaktirajte naš tim stručnjaka.
